395 Rue Françoise-Constantin · Québec
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 141,4 m² · constr. 1994 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027398163134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 793 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 771 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 913 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 950 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 886 073 $ Poids 66 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 676 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 846 420 $ Poids 63 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 911 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 903 153 $ Poids 58 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 678 681 $ Poids 52 % |
| 7 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 425 585 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 933 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 711 208 $ Poids 52 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 968 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 194 $ Poids 51 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 463 057 $ Poids 47 % |
| 11 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 489 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +12 534 $ | 253 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 847 196 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.