3931 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 157,2 m² · constr. 1991 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027398163148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 393 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 803 216 $ Poids 83 % |
| 2 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 689 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 430 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 772 962 $ Poids 71 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 938 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 903 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 950 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 962 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 737 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 765 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −49 558 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 050 334 $ Poids 55 % |
| 8 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 716 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 875 505 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 977 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 924 760 $ Poids 53 % |
| 10 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 785 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 688 694 $ Poids 53 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 801 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 538 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.