391 Rue Françoise-Constantin · Québec
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 200,3 m² · constr. 1993 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027398163252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 818 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 747 309 $ Poids 64 % |
| 2 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 558 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 939 748 $ Poids 58 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 833 919 $ Poids 52 % |
| 4 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 759 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 074 941 $ Poids 51 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 719 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 191 923 $ Poids 51 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 947 630 $ Poids 50 % |
| 7 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 912 m · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 861 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 020 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 825 485 $ Poids 41 % |
| 9 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 618 $ Poids 39 % |
| 10 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 290 424 $ Poids 34 % |
| 11 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −123 311 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 440 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 881 710 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.