3923 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 197 m² · constr. 1990 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027398163346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 831 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 729 537 $ Poids 66 % |
| 2 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 576 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 918 890 $ Poids 59 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 734 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +71 448 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 166 065 $ Poids 53 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 858 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 814 639 $ Poids 53 % |
| 6 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 787 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 052 209 $ Poids 50 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 925 134 $ Poids 46 % |
| 8 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 919 m · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 603 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 011 897 $ Poids 42 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 806 838 $ Poids 40 % |
| 10 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 368 $ Poids 39 % |
| 11 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 756 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +72 123 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 778 117 $ Poids 37 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 002 638 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.