387 Rue Françoise-Constantin · Québec
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 156,1 m² · constr. 1992 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027398163361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 917 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 937 383 $ Poids 68 % |
| 2 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 852 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 952 141 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 901 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 739 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 918 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 925 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 646 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 876 336 $ Poids 57 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 703 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 052 265 $ Poids 56 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 802 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 587 175 $ Poids 52 % |
| 9 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 703 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −18 456 $ | 323 728 $ Poids 50 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 702 484 $ Poids 49 % |
| 11 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 301 $ Poids 48 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 877 521 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.