3919 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 175,9 m² · constr. 1992 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027398163465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 815 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 694 276 $ Poids 71 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 718 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 112 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 560 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 878 196 $ Poids 58 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 776 086 $ Poids 57 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 818 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 914 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 787 062 $ Poids 57 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 946 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 995 880 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 719 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −18 456 $ | 342 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 857 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +95 645 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 1 017 669 $ Poids 46 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 613 $ Poids 42 % |
| 11 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 572 356 $ Poids 40 % |
| 12 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 624 057 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.