3915 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 150,9 m² · constr. 1993 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259408
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027398163574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 842 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 939 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 948 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 926 620 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 898 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −49 887 $ | 730 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 914 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 913 080 $ Poids 63 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 792 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 658 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 866 810 $ Poids 61 % |
| 7 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 580 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 694 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 702 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −68 712 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 041 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 703 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −16 918 $ | 320 353 $ Poids 47 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 709 052 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.