3858 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 140,8 m² · constr. 1988 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027398163631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 748 131 $ Poids 73 % |
| 2 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 882 045 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 892 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −79 220 $ | 856 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 629 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 823 245 $ Poids 64 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 938 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 873 780 $ Poids 56 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 917 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 621 685 $ Poids 54 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 659 920 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 876 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 686 730 $ Poids 53 % |
| 9 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 673 186 $ Poids 48 % |
| 11 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 275 $ Poids 48 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 819 806 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.