3854 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027398163782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +33 758 $ | 475 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 669 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 861 544 $ Poids 65 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 930 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 228 $ Poids 62 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 643 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 603 032 $ Poids 57 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 241 $ Poids 57 % |
| 8 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 635 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 683 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 712 153 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 997 m · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 172 $ Poids 56 % |
| 11 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 625 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 656 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 705 338 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.