3849 Rue Alfred-Bessette · Québec
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 167,3 m² · constr. 1990 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027398163867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 710 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 075 767 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 903 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 758 565 $ Poids 64 % |
| 3 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 669 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 991 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 961 272 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 712 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 331 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 556 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 849 293 $ Poids 50 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 749 112 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 916 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 953 767 $ Poids 44 % |
| 9 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 682 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 897 410 $ Poids 44 % |
| 10 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 643 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 899 968 $ Poids 42 % |
| 12 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 815 309 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.