3871 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 172,3 m² · constr. 1996 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027398164020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 786 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 122 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 882 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 701 797 $ Poids 65 % |
| 3 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 734 752 $ Poids 64 % |
| 4 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 415 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 269 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 860 301 $ Poids 61 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 941 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 003 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 826 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 982 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 793 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 784 143 $ Poids 56 % |
| 9 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 628 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 887 260 $ Poids 53 % |
| 10 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 803 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 722 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 921 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +83 731 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 025 215 $ Poids 48 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 452 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 828 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.