3854 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 136,3 m² · constr. 1991 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027398164137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 507 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 720 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 475 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 749 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 746 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 855 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 953 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 881 747 $ Poids 60 % |
| 6 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 319 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 845 375 $ Poids 57 % |
| 7 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 803 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 822 707 $ Poids 55 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 619 971 $ Poids 51 % |
| 9 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 545 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −54 841 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 701 709 $ Poids 50 % |
| 10 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 591 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 246 502 $ Poids 50 % |
| 11 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 379 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 647 563 $ Poids 49 % |
| 12 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 734 661 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.