3848 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 151,6 m² · constr. 1991 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027398164248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 487 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 788 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 736 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 519 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 758 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 705 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 395 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 677 978 $ Poids 69 % |
| 6 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 332 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 886 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 958 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 932 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 488 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 724 391 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 906 093 $ Poids 55 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 787 160 $ Poids 55 % |
| 12 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 817 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 861 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.