3859 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 147,9 m² · constr. 1996 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027398164313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 425 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 797 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 459 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 766 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 912 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 944 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 331 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 686 247 $ Poids 67 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 795 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 981 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 931 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 995 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 917 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 754 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 866 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 982 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 734 620 $ Poids 58 % |
| 10 | 3878, rue Montrénault, Québec 2025-02-28 · 340 m · Vendu 635 000 $ (4 068 $/m²) 156,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 765 654 $ Poids 52 % |
| 11 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 780 693 $ Poids 50 % |
| 12 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 438 094 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.