3842 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 161,2 m² · constr. 1991 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027398164359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 575 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 758 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 142 $ Poids 80 % |
| 3 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 484 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 813 437 $ Poids 75 % |
| 4 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 399 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 697 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 514 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 420 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 783 034 $ Poids 63 % |
| 6 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 330 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 911 637 $ Poids 62 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 850 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 747 634 $ Poids 60 % |
| 9 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 947 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 964 154 $ Poids 58 % |
| 10 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 838 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 062 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 827 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 697 681 $ Poids 53 % |
| 12 | 3878, rue Montrénault, Québec 2025-02-28 · 398 m · Vendu 635 000 $ (4 068 $/m²) 156,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 776 831 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.