3855 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 137,8 m² · constr. 1991 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259420
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027398164454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 463 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 724 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 431 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 753 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 750 898 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 994 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 860 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 908 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 886 712 $ Poids 64 % |
| 6 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 762 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 826 496 $ Poids 58 % |
| 7 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 344 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 650 544 $ Poids 52 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 623 242 $ Poids 52 % |
| 9 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 738 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 061 $ Poids 51 % |
| 11 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 586 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 247 756 $ Poids 48 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 717 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.