3848 Rue Alfred-Bessette · Québec
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 171 m² · constr. 1991 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259407
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027398164520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 760 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 092 291 $ Poids 66 % |
| 2 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 309 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 716 543 $ Poids 65 % |
| 3 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 854 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 680 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 398 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 838 479 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 954 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 771 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 983 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 803 $ Poids 56 % |
| 7 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 766 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 719 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 802 934 $ Poids 53 % |
| 9 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 606 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 862 339 $ Poids 53 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 761 275 $ Poids 53 % |
| 11 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 885 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +79 429 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 996 588 $ Poids 51 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +83 098 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 807 712 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.