3847 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 159,6 m² · constr. 1991 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027398164575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 436 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 809 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 355 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 693 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 467 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 779 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 982 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 743 760 $ Poids 62 % |
| 5 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 905 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 958 859 $ Poids 62 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 123 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 791 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 057 631 $ Poids 57 % |
| 8 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 785 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 694 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 3878, rue Montrénault, Québec 2025-02-28 · 350 m · Vendu 635 000 $ (4 068 $/m²) 156,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 773 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 994 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 932 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 769 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 881 568 $ Poids 50 % |
| 12 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 542 249 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.