3840 Rue Alfred-Bessette · Québec
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 157,7 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027398164651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 402 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 800 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 433 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 770 746 $ Poids 71 % |
| 3 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 879 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 947 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 952 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 735 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 932 910 $ Poids 63 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 760 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 046 579 $ Poids 56 % |
| 7 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 760 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 689 817 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 964 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 921 767 $ Poids 54 % |
| 9 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 734 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 873 158 $ Poids 52 % |
| 10 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 536 456 $ Poids 51 % |
| 11 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 584 455 $ Poids 51 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 890 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 799 639 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.