3841 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 143,3 m² · constr. 1991 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259423
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027398164686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 442 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 767 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 471 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 737 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 902 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 904 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 765 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 993 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 878 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 367 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 661 478 $ Poids 61 % |
| 7 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 776 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 840 390 $ Poids 59 % |
| 8 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 966 $ Poids 54 % |
| 9 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 751 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 983 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 704 296 $ Poids 52 % |
| 11 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 546 767 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.