3837 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259425
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027398164818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 915 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +40 509 $ | 479 591 $ Poids 62 % |
| 2 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 823 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 867 494 $ Poids 58 % |
| 3 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 669 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +9 162 $ | 289 716 $ Poids 58 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 088 $ Poids 56 % |
| 5 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 850 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 606 831 $ Poids 54 % |
| 6 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 675 242 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 758 227 $ Poids 51 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 050 $ Poids 51 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 648 514 $ Poids 50 % |
| 10 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 788 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 688 062 $ Poids 50 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 717 733 $ Poids 48 % |
| 12 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 779 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 661 215 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.