3828 Rue Alfred-Bessette · Québec
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 159,3 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027398164894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 952 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 739 196 $ Poids 64 % |
| 2 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 953 001 $ Poids 64 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 937 637 $ Poids 61 % |
| 4 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 763 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 051 444 $ Poids 58 % |
| 5 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 963 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 927 100 $ Poids 52 % |
| 6 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 435 $ Poids 51 % |
| 7 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 748 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 877 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 853 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 918 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 653 313 $ Poids 49 % |
| 9 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 766 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 323 675 $ Poids 49 % |
| 10 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 803 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 747 $ Poids 46 % |
| 12 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 628 606 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.