3833 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 118 m² · constr. 1996 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027398164989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 149 $ Poids 64 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 317 $ Poids 63 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 930 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 518 922 $ Poids 62 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 160 $ Poids 57 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 876 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 630 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 998 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 692 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 839 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 934 524 $ Poids 51 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 980 $ Poids 51 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 713 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 040 $ Poids 48 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 739 567 $ Poids 47 % |
| 12 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 803 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 741 315 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.