3820 Rue Alfred-Bessette · Québec
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 148,8 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259428
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027398164995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 963 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 892 100 $ Poids 62 % |
| 2 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 953 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 713 774 $ Poids 60 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 906 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 776 252 $ Poids 58 % |
| 5 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 755 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 850 675 $ Poids 58 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 681 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 768 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 313 755 $ Poids 43 % |
| 8 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 765 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −75 097 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 019 520 $ Poids 42 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 695 723 $ Poids 42 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 848 586 $ Poids 41 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 644 533 $ Poids 39 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 473 723 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.