3822 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 353,6 m² · constr. 1999 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398165144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027398165144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +104 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 142 261 $ Poids 45 % |
| 2 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 682 799 $ Poids 25 % |
| 3 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 265 702 $ Poids 25 % |
| 4 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +193 699 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 230 689 $ Poids 22 % |
| 5 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +185 868 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 317 767 $ Poids 15 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 167 543 $ Poids 11 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 977 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +259 167 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 420 783 $ Poids 10 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 942 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +249 498 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 354 339 $ Poids 10 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +223 142 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 150 142 $ Poids 9 % |
| 10 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 414 875 $ Poids 9 % |
| 11 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +394 595 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 2 006 770 $ Poids 9 % |
| 12 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +125 873 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 276 836 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.