3818 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 226,1 m² · constr. 1993 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398165176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259387
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027398165176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 789 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 196 935 $ Poids 72 % |
| 2 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 088 989 $ Poids 60 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 006 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 904 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −65 447 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 940 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 528 027 $ Poids 49 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 986 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 098 540 $ Poids 49 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 876 217 $ Poids 48 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 951 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 038 316 $ Poids 45 % |
| 9 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 904 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +60 368 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 137 743 $ Poids 38 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 899 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +72 946 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 068 143 $ Poids 36 % |
| 11 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 993 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +87 142 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 799 473 $ Poids 35 % |
| 12 | 1279, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2024-09-24 · 533 m · Vendu 900 000 $ (3 986 $/m²) 225,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 050 669 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.