3812 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 192,6 m² · constr. 1993 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398165348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259390
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398165348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 135 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 997 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 731 741 $ Poids 60 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 805 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −60 964 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 105 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 765 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 921 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 733 229 $ Poids 54 % |
| 6 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 902 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 621 $ Poids 52 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 860 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 615 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 837 123 $ Poids 51 % |
| 9 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 910 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 168 512 $ Poids 50 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 816 931 $ Poids 48 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 915 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 986 957 $ Poids 47 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 922 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 056 198 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.