3806 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 142,7 m² · constr. 1993 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398165479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027398165479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 751 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 570 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 773 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 743 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 999 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 912 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 419 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 870 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 635 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 723 573 $ Poids 61 % |
| 7 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 770 873 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 885 747 $ Poids 58 % |
| 10 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 495 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 666 535 $ Poids 57 % |
| 11 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 905 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 846 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 902 394 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.