3807 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 154,4 m² · constr. 1994 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398165796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259437
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027398165796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 529 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 807 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 776 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 462 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 692 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 953 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 956 245 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 742 683 $ Poids 58 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 941 560 $ Poids 57 % |
| 7 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 929 407 $ Poids 52 % |
| 8 | 3878, rue Montrénault, Québec 2025-02-28 · 440 m · Vendu 635 000 $ (4 068 $/m²) 156,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 772 525 $ Poids 52 % |
| 9 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 865 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 879 262 $ Poids 50 % |
| 10 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 831 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 682 403 $ Poids 50 % |
| 11 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 541 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 589 708 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.