3825 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 145,6 m² · constr. 1992 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398165853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259438
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027398165853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 500 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 777 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 525 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 747 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 928 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 917 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 890 753 $ Poids 61 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 774 944 $ Poids 58 % |
| 6 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 836 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 849 811 $ Poids 56 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 906 361 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 713 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 427 412 $ Poids 51 % |
| 10 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 521 196 $ Poids 48 % |
| 11 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 791 $ Poids 48 % |
| 12 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 567 616 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.