3801 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 239,5 m² · constr. 1993 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398165937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
259439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027398165937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 862 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 967 279 $ Poids 64 % |
| 2 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 124 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 573 297 $ Poids 47 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 902 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 036 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 1 060 500 $ Poids 38 % |
| 7 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 349 118 $ Poids 30 % |
| 8 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 964 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +92 986 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 170 361 $ Poids 29 % |
| 9 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −699 $ | 169 625 $ Poids 25 % |
| 10 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +93 434 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 412 105 $ Poids 23 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 1 111 369 $ Poids 23 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 378 415 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.