4029 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 168,2 m² · constr. 2002 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398166076710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259395
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027398166076710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 396 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 406 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +44 908 $ | 867 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 307 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 989 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 081 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 648 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 814 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 443 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 849 593 $ Poids 74 % |
| 6 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 800 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 029 $ Poids 73 % |
| 7 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 209 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 201 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 906 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 407 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 755 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 745 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 651 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 872 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 306 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 777 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 992 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 141 803 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.