4024 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 148,3 m² · constr. 1999 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398166271810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027398166271810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 392 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 788 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 269 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 920 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 598 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 810 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 778 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 357 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 805 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 632 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 258 $ Poids 67 % |
| 8 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 357 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 703 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 447 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 909 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 518 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 696 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 960 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 946 538 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.