4028 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 177,7 m² · constr. 1999 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398166413210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259445
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027398166413210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 108 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 356 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 878 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 288 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 002 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 652 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 394 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 862 237 $ Poids 61 % |
| 7 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 723 815 $ Poids 60 % |
| 8 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 943 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 154 861 $ Poids 57 % |
| 9 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 357 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 765 019 $ Poids 57 % |
| 10 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 530 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 754 862 $ Poids 54 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 851 411 $ Poids 52 % |
| 12 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 801 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 913 039 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.