3800 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 183,7 m² · constr. 2000 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398166611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259435
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027398166611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 125 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 723 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 243 $ Poids 63 % |
| 3 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 998 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 739 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 655 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 842 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 914 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 178 378 $ Poids 56 % |
| 6 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 773 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 931 474 $ Poids 54 % |
| 7 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 365 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +86 828 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 881 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 741 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 869 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 825 295 $ Poids 48 % |
| 11 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 769 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 843 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −85 295 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 122 146 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.