3911 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 178,8 m² · constr. 1987 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398170252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259119
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027398170252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 947 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 831 498 $ Poids 58 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 593 $ Poids 45 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 891 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +63 603 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 923 249 $ Poids 45 % |
| 4 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 723 346 $ Poids 44 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 826 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 644 329 $ Poids 42 % |
| 6 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 805 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 152 111 $ Poids 42 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 629 888 $ Poids 41 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 713 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +68 183 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 733 650 $ Poids 38 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 699 329 $ Poids 38 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 996 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 866 117 $ Poids 37 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 768 500 $ Poids 35 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 817 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 748 789 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.