3918 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 140,4 m² · constr. 1987 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398170299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027398170299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 743 530 $ Poids 80 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 656 188 $ Poids 64 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 618 113 $ Poids 63 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 883 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 669 364 $ Poids 58 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 461 616 $ Poids 55 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 814 296 $ Poids 55 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 507 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 656 690 $ Poids 52 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 879 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 93 239 $ Poids 51 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 095 $ Poids 47 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 936 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 816 596 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.