3900 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 150,7 m² · constr. 1987 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398170397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259121
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027398170397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 645 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 770 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 676 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 859 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 690 668 $ Poids 59 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 913 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 845 203 $ Poids 56 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 454 291 $ Poids 55 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 476 461 $ Poids 51 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 855 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 96 315 $ Poids 51 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 263 291 $ Poids 50 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 752 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 749 046 $ Poids 49 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 666 757 $ Poids 48 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 640 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 846 746 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.