3907 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 164,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398170441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027398170441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 936 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 802 322 $ Poids 57 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 829 $ Poids 57 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 870 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 882 976 $ Poids 57 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 698 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 704 400 $ Poids 55 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 694 145 $ Poids 52 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 606 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +76 728 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 806 331 $ Poids 50 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 800 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 718 798 $ Poids 50 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 672 374 $ Poids 48 % |
| 9 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 810 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 146 807 $ Poids 45 % |
| 10 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 711 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 781 686 $ Poids 44 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 795 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 100 377 $ Poids 44 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 947 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 273 456 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.