3894 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398170528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027398170528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 471 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 443 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 853 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 790 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 781 $ Poids 71 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 824 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 815 $ Poids 68 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 783 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 704 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 873 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 636 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 882 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 698 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 624 275 $ Poids 55 % |
| 9 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 381 876 $ Poids 53 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 752 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 666 986 $ Poids 52 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 967 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 406 683 $ Poids 50 % |
| 12 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 555 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 861 453 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.