3903 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 203,6 m² · constr. 1988 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398170643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027398170643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 906 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 168 $ Poids 46 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 950 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +62 176 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 884 875 $ Poids 41 % |
| 3 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 811 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 683 511 $ Poids 40 % |
| 4 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 998 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 917 236 $ Poids 39 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 249 097 $ Poids 39 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 108 035 $ Poids 31 % |
| 7 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 038 194 $ Poids 30 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 679 245 $ Poids 27 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 730 066 $ Poids 27 % |
| 10 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 838 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 161 792 $ Poids 26 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +58 041 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 823 350 $ Poids 26 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 848 601 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.