3899 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 149,4 m² · constr. 1987 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398170794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259149
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027398170794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 656 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 767 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 719 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 674 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 817 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 687 979 $ Poids 61 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 861 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 841 592 $ Poids 58 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 520 $ Poids 57 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 817 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 95 927 $ Poids 53 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 474 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 637 741 $ Poids 52 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 990 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 319 $ Poids 51 % |
| 10 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 745 926 $ Poids 50 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 842 650 $ Poids 48 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 826 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.