3895 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398170925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027398170925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 474 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 736 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 709 985 $ Poids 71 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 801 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 486 $ Poids 70 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 813 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 885 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 641 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 881 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 703 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 628 683 $ Poids 58 % |
| 8 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 556 $ Poids 54 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 741 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 671 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 944 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 409 743 $ Poids 52 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 624 030 $ Poids 52 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 870 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 616 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.