3966 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 123,6 m² · constr. 1987 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398171077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027398171077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 581 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 480 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 706 933 $ Poids 71 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 703 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 699 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 615 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 516 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 575 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 618 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 680 451 $ Poids 63 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 623 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 715 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 706 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 885 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 773 427 $ Poids 58 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 827 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 726 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 906 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 701 196 $ Poids 56 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 487 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.