3926 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 128,1 m² · constr. 1987 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398171170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027398171170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 711 209 $ Poids 78 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 719 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 591 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 513 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 628 731 $ Poids 66 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 526 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 824 $ Poids 60 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 629 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 691 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 650 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 718 375 $ Poids 59 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 763 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 738 897 $ Poids 55 % |
| 9 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 891 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 559 $ Poids 55 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 822 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 787 285 $ Poids 54 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 775 545 $ Poids 53 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 826 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.