378 Rue De Monvielle · Québec
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 110 m² · constr. 1987 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398171294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027398171294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 578 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 488 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 844 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 731 543 $ Poids 72 % |
| 3 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 496 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 883 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 897 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 661 664 $ Poids 69 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 646 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 801 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 690 420 $ Poids 61 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 551 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 674 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 672 255 $ Poids 55 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 551 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 587 587 $ Poids 55 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 422 167 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.