3886 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398171750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027398171750610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 480 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 472 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 869 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 788 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 719 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 823 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 905 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 650 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 606 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 636 222 $ Poids 62 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 854 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 473 $ Poids 61 % |
| 8 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 782 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 679 707 $ Poids 57 % |
| 10 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 914 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 712 910 $ Poids 56 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 992 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 415 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 367 934 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.