3981 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 156,1 m² · constr. 1988 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398172074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027398172074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 800 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 723 774 $ Poids 72 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 944 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 918 983 $ Poids 66 % |
| 3 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 818 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge −79 220 $ | 907 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 553 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 861 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 788 334 $ Poids 57 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 932 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 860 201 $ Poids 50 % |
| 8 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 701 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 388 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 639 443 $ Poids 49 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 704 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 680 831 $ Poids 44 % |
| 12 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 895 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 765 606 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.