3853 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 188,3 m² · constr. 1988 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398172119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027398172119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 704 547 $ Poids 76 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 787 444 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 801 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 854 089 $ Poids 41 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 970 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +96 313 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 014 114 $ Poids 40 % |
| 6 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 959 $ Poids 38 % |
| 7 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 661 035 $ Poids 35 % |
| 8 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −65 497 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 220 675 $ Poids 32 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 947 696 $ Poids 31 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 887 966 $ Poids 31 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 156 195 $ Poids 31 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +89 988 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 949 634 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.