385 Rue De Monvielle · Québec
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 140,8 m² · constr. 1988 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398172301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259132
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027398172301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 748 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 799 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 621 685 $ Poids 59 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 896 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 659 920 $ Poids 59 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 995 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 673 186 $ Poids 53 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 462 193 $ Poids 50 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 819 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 616 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 660 377 $ Poids 49 % |
| 8 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 934 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 056 $ Poids 49 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 563 $ Poids 48 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 994 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 93 791 $ Poids 46 % |
| 11 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 753 851 $ Poids 44 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 891 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.